הליך מיחזור של משכנתא מתבסס על החלפת הלוואת המשכנתא הנוכחית שלכם בהלוואה חדשה. אתם למעשה נוטלים הלוואת משכנתא חדשה במטרה להשתמש בכסף בכדי לפדות את ההלוואה הקיימת. מיחזור משכנתא ואיחוד הלוואות אפשר לבצע גם בבנק בו מתנהלות כעת ההלוואות שלכם וגם בבנק אחר. לבחינת כדאיות של מיחזור משכנתא ואיחוד הלוואות חשוב לפנות אל יועץ משכנתא מנוסה. אם הלוואת המשכנתא שלכם אינה הולמת את היכולת הכלכלית שלכם – זה הזמן לבחון אופציה של שינוי. עם מיחזור משכנתא ואיחוד הלוואות אתם יכולים לחסוך הרבה כסף.
באלו מקרים כדאי למחזר משכנתא?
כדאי לשקול למחזר משכנתא במידה וקבלתם על עצמכם הלוואת משכנתא עם ריבית גבוהה וכעת קיימים מסלולי משכנתא עם ריבית נמוכה יותר. כמו כן, מיחזור של משכנתא עולה על הפרק כאשר אנחנו מוכרים דירה עם יתרה בהלוואת המשכנתא ורוכשים דירה נוספת עבורה נרצה גם כן לקבל הלוואת משכנתא. מקרה נוסף בו מיחזור משכנתא משתלם הוא קבלת סכום כסף גבוה שמאפשר לכם לפרוע חלק מההלוואה לטובת קיצור תקופת התשלום ושיפור התנאים. על מנת לבחור נכון לא נבצע כל פעולה מבלי להתייעץ תחילה עם יועץ משכנתאות פרטי שיש לו ניסיון וקשרים.
מה צריך לבדוק לפני שמתחילים?
בכדי לקבל את ההחלטה הנכונה יש להתחיל את התהליך באיסוף נתונים. אתם נדרשים לבדוק את יתרת הלוואת המשכנתא הנוכחית שלכם. דו"ח יתרות יציג בפניכם את כל המידע אודות המסלול, הריבית, ההחזרים החודשיים, תקופת התשלום, עמלה נדרשת עבור פירעון מוקדם. עם כל הנתונים ניגש אל יועץ משכנתאות בתל אביב לבחינת כדאיות.
איפה כדאי למחזר משכנתא?
פנייה אל יועץ משכנתאות פרטי מבטיחה לכם ייעוץ אובייקטיבי. קיימת אפשרות למחזר הלוואות גם בבנק בו הם מתנהלות כיום (מחזור פנימי) וגם בבנקים אחרים (מחזור חיצוני). כל יועץ משכנתאות בתל אביב יודע שמחזור הלוואות חיצוני צפוי להיות מורכב ומסובך יותר. יהיה עליכם להתנהל אל מול שני בנקים ולבצע פרוצדורות רבות. בהתאם, מיחזור משכנתא ואיחוד הלוואות בבנק אחד משתלם רק כאשר קבלתם הצעה אטרקטיבית במיוחד.
כמה עולה למחזר משכנתא?
עלות של מיחזור משכנתא נקבעת על פי העמלות שיש לשלם עבור פירעון מוקדם של ההלוואה הקיימת. חשוב לשים לב לעמלת מדד ממוצע, עמלה אי הודעה מוקדמת, עמלות תפעול, עמלת הפרשי שערים, עמלת פתיחת תיק משכנתא חדש. רוצים לדעת האם מחזור משכנתא אכן משתלם? אוליבר רוס הוא יועץ משכנתאות עם ניסיון רב באחוד הלוואות, מיחזור משכנתא, משכנתא למסורבים, כלכלת משפחה, חייגו עכשיו ותגלו איך אתם יכולים לחסוך.
