כאשר מדובר על חתימה על חוזה עם קבלן, קונים רבים מגיעים לבד מתוך ידיעה שהקבלן מביא עורך דין שיפקח על העניין וידאג כך שהחוזה יהיה חוקי. חשוב לזכור שעדיין זהו עורך דין מטעם הקבלן והוא זה אשר משלם לו. גם אם החוזה יהיה חוקי כדי שלא יהיה מצב של תביעה, עדיין עורך הדין ידאג לאינטרסים של הקבלן ולא לאינטרסים שלכם. כדי לשמור על הזכויות והאינטרסים שלכם גם מעבר לבסיס אשר קבוע בחוק, חשוב שילווה אתכם עורך דין. אמנם לגבי פיצוי בגין איחור במסירה חוק המכר קובע מה יהיה גובה הפיצוי, אך ישנם נושאים שעלולים ליפול בין הכיסאות, למשל מתי הקבלן פטור מפיצוי, האם כשהוא מוסר את המפתח לפני שיש לבניין טופס 4 הדבר ייחשב מסירה בזמן ועוד. עורך דין מטעמכם ידאג להתייחס לכל נושא ותרחיש.
הכנות לרכישת דירה: המפתח לרכישה מוצלחת
עסקת נדל"ן היא עסקה מורכבת, עסקה בה נכס יקר עומד על הפרק. כאשר זו דירה יד שניה אמנם הנכס קיים וניתן לבדוק אותו פיזית, אך עדיין ישנה מורכבות רבה בעניין. עורך דין לענייני נדלן המלווה את הקונה צריך קודם כל לוודא שמבחינה משפטית דברים מתנהלים כפי שצריך. עליו לבצע בדיקות שונות שמראות שהנכס תקין מבחינה משפטית. כך למשל יש לבדוק ברשות מקרקעי ישראל שהנכס רשום ע"ש המוכר, שאין הערת אזהרה, שעבוד או עיקול. מול העירייה יש לוודא שאין חריגות בניה. רק לאחר כל אלה אפשר לגשת להמשך תהליך הקניה ובראשו ניהול מו"מ מול המוכר על תנאי הקניה, כמו מועד העברת הדירה, תנאי תשלום ועוד.
קיבלתם דירה בירושה יחד עם האחים? כך תפעלו
אצל משפחת רבות הנכס העיקרי שעובר בירושה הוא הדירה בה התגוררו ההורים. כיוון שזהו נכס מרכזי ואפילו כמעט יחיד, הורים רבים רושמים את כל האחים כיורשי הדירה. פירוק שיתוף במקרקעין הוא זכות יסוד בתוך חוק המקרקעין. ניתן לבצע את הפירוק במספר דרכים. לעיתים ניתן לעשות חלוקה בעין, כאשר ניתן לחלק את הנכס ליחידות משנה. כאשר מדובר על בניין שלם, ניתן להפוך אותו לבניין משותף ותהיה חלוקה של הדירות בין אחים. לרוב כאמור הירושה היא דירה אחת בודדת שלא ניתן לחלק בדרכים אלה. כאן פירוק השיתוף יהיה בד"כ באמצעות מכירה לגורם חיצוני וחלוקה של הכסף באופן שווה או כאשר אחד האחים קונה את החלק של האחים האחרים ומותיר את הנכס לעצמו. כד שהפירוק ייעשה כפי שצריך, חשוב שילווה את העניין עורך דין פירוק שיתוף במקרקעין שיוודא שהדברים נעשים באופן חלק ללא היווצרות מחלוקות.
משרד עו"ד יוזוק מלכין ושות' מתמחה במקרקעין ומתמקד בתחום זה. המשרד מסייע ללקוחותיו במגוון רחב של נושאים באופן מקצועי ביותר. מוזמנים ליצור קשר.
