Please ensure Javascript is enabled for purposes of website accessibility

חוו"ד: נמלי ישראל חייבת בתשלום השבחה של כ- 130 מיליון שקלים לעיריית אשדוד בגין אישור התוכנית להקמת נמל דרום

חוו"ד: נמלי ישראל חייבת בתשלום השבחה של כ- 130 מיליון שקלים לעיריית אשדוד בגין אישור התוכנית להקמת נמל דרום
צילום בני אדם

חוו"ד של השמאי המקרקעין אמנון  נזרי שמונה על ידי ועדת ערר מחוז דרום כשמאי מייעץ בנוגע לתשלום היטל השבחה שנקבע לחברת נמלי ישראל על ידי הועדה המקומית אשדוד בגין אישור התוכנית להקמת נמל דרום קובעת שיש לאמץ את היטל ההשבחה שקבעה העירייה לחברת נמלי ישראל העומד על כ- 130 מיליון ₪ וזאת בניגוד לטענת שמאי חברת נמלי ישראל שקבעו כי בתוכנית אין השבחה כלל. את הועדה המקומית אשדוד ייצגו בהליך עוה"ד ענת בירן, דפנה תמיר ואור מור ממשרד ענת בירן.

המדובר בתוכנית להקמת מתחם נמל דרום הממוקם מצפון לנמל אשדוד הקיים ומדרום לתחנת הכח, בחלק הצפון מערבי של אשדוד. המתחם נמצא בחלקו בתחום מרחב התכנון של אשדוד ובחלקו בתחום מרחב תכנון גלילי של מחוז דרום. פרויקט הקמת הנמל כולל, בין היתר, ייבוש שטחי ים למטרת שטחי נמל, תפעולי ים, הארכת שובר הגלים הראשי והעמקת שטחי ים להבטחת עומק מתאים לכלי השיט ולהכשרת הנמל כנמל מים עמוקים.

שאול לב , שמאי המקרקעין מטעם הועדה המקומית, העריך את ההשבחה שחלה בשווי הנכס ב- 127,880,870 ₪ .

עם זאת השמאים זאב כהן  ארז כהן ומר צחי טנא, שמאי מקרקעין מטעם חברת נמלי ישראל, בעלת הזכויות בנכס, העריכו כי לא נוצרה השבחה בשווי הנכס בין היתר הם טענו כי הפרויקט מבחינת חברת נמלי ישראל אינו רווחי לחברה והוא נובע מתועלות למשק. עוד טענו כי הם אינם מכירים מקרה נוסף בו פרויקט תשתיות לאומיות במקרקעי יעוד חוייב בהיטל השבחה. טענה נוספת התייחסה לכך שלא ניתן לגבות היטל השבחה בגין השטח בתחום ייבוש הים.

השמאי המייעץ קבע בהכרעתו כי שטח המעגנה, על אף שאינו מהווה חלק מהנכס בר החיוב בהיטל השבחה, הוא זה שמעניק לשטח הנמל המיובש את שוויו . ללא שטח המעגנה לא ניתן היה לנצל את השטח המיובש לייעודו כנמל. למעשה שטח המעגנה מהווה חלק מתכונות המקרקעין של השטח המיובש. בנוסף כותב השמאי כי הוא הגיע לידי מסקנה כי פרויקט נמל הדרום הינו פרויקט בעל תועלת כלכלית, ומכאן שקיים שווי חיובי לזכות להקמת הנמל.

כתבות נוספות שיכולות לעניין אתכם
למען החטופים
תלמידי ישיבת אמית יגל אשדוד, יחד עם מאות תלמידי הישיבות...
מסעדת פטרה תהיה פתוחה בפסח תפעל בערב ליל הסדר ולאורך כל ימי החג כרגיל
מסעדת פטרה, שהינה מוסד קולינארי מוביל בישראל, הממוקמת על הקו...
כך תקבלו את היעוץ המתאים ביותר לגבי ההלוואה המשמעותית בחייכם
משכנתא היא ההלוואה המשמעותית ביותר שתיקחו בחייכם. כיוון שזו הלוואה...
מחיר יצירת מרחב מוגן בישראל
בישראל הצורך במרחבים מוגנים בבתים פרטיים הוא נדבך חיוני בהבטחת...
יום המעשים הטובים שמח במדרשת שחרי אשדוד
יום המעשים הטובים במדרשת אמית שחרי באשדוד נפתח בחלוקת משלוחי...
מה ההבדל בין אריחים רגילים לבין אריחים מדקקים
בכל פרויקט עיצוב של הבית כולו או רק חדר מסוים,...
גולת הכותרת של הצפון
רכישת דירה חדשה היא אבן דרך משמעותית, אשר יכולה להיות...
תהליך חשוב שיכול לשפר משמעותית את איכות חללי המגורים
שיפוץ דירה הוא תהליך מקיף הכולל עדכון והפיכת פנים הדירה,...
יוקרה מורגשת דרך העיצוב שלה
מקומות יוקרתיים ניכרים לעין מיד משום שיש להם מאפיינים מובהקים,...
"עדשה חברתית" - תערוכת צילומים החושפת את עולמם של המתנדבים והעושים טוב בעיר אשדוד
תערוכת ההתנדבות הגדולה בישראל תצא לדרך במסגרת יום מעשים טובים,...