תפקידו של שמאי מקרקעין היא לבדוק ולאבחן שווי של נכסים למטרות פרטיות או מסחריות וכן גם קרקע. ההערכת שווי חשובה בכל עסקת נדל"ן שכן היא עשויה לחסוך כסף רב, להשפיע על ההיתכנות הכלכלית של עסקאות ולהשפיע על תמורות כלכליות של נכס. אחד המקרים בהם חשוב להתייעץ עם שמאי מקרקעין, היא קניית דירה. החשיבות נובעת מכך, שלעיתים אנו נתקלים בדירות ששווין אינו מתאים בפועל למחיר הנדרש מבעלי הנכס. ליקויים שונים, בעיות מיסוי, בנייה שאינה חוקית או שעבוד הנכס משפיעים על ערך נמוך של הדירה. שמאי מקרקעין מנוסה, מקצועי ומוסמך יוכל לבדוק זאת. בעת רכישת דירה במרכז, הקונים העתידיים יכולים לפנות אל שמאי מקרקעין במרכז שיוכל להעריך את הנכס מזוויות נוספות כמו בדיקה של סביבת הנכס-התשתיות שסביבו, בדיקות משפטיות כמו בחינה של בעלות חוקית על הנכס, רישום הדירה במנהל המקרקעין, בדיקת היתר בנייה וכמובן גם בדיקה פיזית של המבנה- מתי נבנה, מהו מצבו ומה הכנס כולל. את כל הרשמים הללו, יקבלו הקונים בדו"ח מסודר ומפורט כך שיוכלו לקבל החלטה מושכלת בהתאם.
צעד חשוב לפני קבלת משכנתא
בעת לקיחת משכנתא עבור רכישת דירה הבנק ממנו מבקשים את המשכנתא מבקש לבצע בדיקת שמאות שמטרתה להעריך את שווי הנכס. בדיקה זו נעשית בכדי לוודא כי מחיר הנכס אכן תואם את מחיר הרכישה. הסיבה לכך היא כי כאשר לוקחים משכנתא, הבנק מעניק הלוואה עבור הלקוח בהתאם לאחוזי מימון אותם הוא דורש ובהתאם ליכולת הכלכלית שלו להחזיר את הלוואתו אל הבנק. לכן, הבנק דורש לדעת את שווי הנכס ממנו הוא מחשב את עלות ההלוואה.
בטרם פנייה אל הבנק לקבלת משכנתא, מומלץ לבצע שמאות מוקדמת הנעשית בטרם רכישת הנכס. שמאות מוקדמת בודקת את שווי הכנס ובודקת האם מחיר הנכס בפועל גבוה או נמוך יותר מחוזה הרכישה או ממה שמציג המוכר. שמאות מוקדמת יכולה "להציל" רוכשי דירות רבים, שכן במידה והנכס מוערך על ידי הבנק בשווי נמוך מחוזה הרכישה תתקבל הלוואה נמוכה בהתאם מהבנק וכך יישארו רוכשי הדירות ללא אופציית מימון להפרש שנוצר.
רוני רווח שמאי מקרקעין הוא משרד בתחום שמאות מקרקעין. המשרד מתמחה בניסוח חוות דעות ומתן שירותי ייעוץ. המשרד מספק שירות מקצועי בתחום ובעל ניסיון רב בענף המקרקעין והבנייה.
