Please ensure Javascript is enabled for purposes of website accessibility

להימנע מטעויות

להימנע מטעויות
קרדיט: freepik

תפקידו של שמאי מקרקעין היא לבדוק ולאבחן שווי של נכסים למטרות פרטיות או מסחריות וכן גם קרקע. ההערכת שווי חשובה בכל עסקת נדל"ן שכן היא עשויה לחסוך כסף רב, להשפיע על ההיתכנות הכלכלית של עסקאות ולהשפיע על תמורות כלכליות של נכס. אחד המקרים בהם חשוב להתייעץ עם שמאי מקרקעין, היא קניית דירה. החשיבות נובעת מכך, שלעיתים אנו נתקלים בדירות ששווין אינו מתאים בפועל למחיר הנדרש מבעלי הנכס. ליקויים שונים, בעיות מיסוי, בנייה שאינה חוקית או שעבוד הנכס משפיעים על ערך נמוך של הדירה. שמאי מקרקעין מנוסה, מקצועי ומוסמך יוכל לבדוק זאת. בעת רכישת דירה במרכז, הקונים העתידיים יכולים לפנות אל שמאי מקרקעין במרכז שיוכל להעריך את הנכס מזוויות נוספות כמו בדיקה של סביבת הנכס-התשתיות שסביבו, בדיקות משפטיות כמו בחינה של בעלות חוקית על הנכס, רישום הדירה במנהל המקרקעין, בדיקת היתר בנייה וכמובן גם בדיקה פיזית של המבנה- מתי נבנה,  מהו מצבו ומה הכנס כולל. את כל הרשמים הללו, יקבלו הקונים בדו"ח מסודר ומפורט כך שיוכלו לקבל החלטה מושכלת בהתאם.

 

צעד חשוב לפני קבלת משכנתא

בעת לקיחת משכנתא עבור רכישת דירה הבנק ממנו מבקשים את המשכנתא מבקש לבצע בדיקת שמאות שמטרתה להעריך את שווי הנכס. בדיקה זו נעשית בכדי לוודא כי מחיר הנכס אכן תואם את מחיר הרכישה. הסיבה לכך היא כי כאשר לוקחים משכנתא, הבנק מעניק הלוואה עבור הלקוח בהתאם לאחוזי מימון אותם הוא דורש ובהתאם ליכולת הכלכלית שלו להחזיר את הלוואתו אל הבנק. לכן, הבנק דורש לדעת את שווי הנכס ממנו הוא מחשב את עלות ההלוואה.

בטרם פנייה אל הבנק לקבלת משכנתא, מומלץ לבצע שמאות מוקדמת הנעשית בטרם רכישת הנכס. שמאות מוקדמת בודקת את שווי הכנס ובודקת האם מחיר הנכס בפועל גבוה או נמוך יותר מחוזה הרכישה או ממה שמציג המוכר. שמאות מוקדמת יכולה "להציל" רוכשי דירות רבים, שכן במידה והנכס מוערך על ידי הבנק בשווי נמוך מחוזה הרכישה תתקבל הלוואה נמוכה בהתאם מהבנק וכך יישארו רוכשי הדירות ללא אופציית מימון להפרש שנוצר.

רוני רווח שמאי מקרקעין הוא משרד בתחום שמאות מקרקעין. המשרד מתמחה בניסוח חוות דעות ומתן שירותי ייעוץ. המשרד מספק שירות מקצועי בתחום ובעל ניסיון רב בענף המקרקעין והבנייה.

 

כתבות נוספות שיכולות לעניין אתכם
הכל על פתרונות לאריזה תעשייתית
פתרונות לאריזה תעשייתית חיוניים לשרשרת האספקה העולמית מכיוון שהם מבטיחים...
כיצד מתנהלים משפטית כאשר עוברים תאונה
תאונות הן אירועים בלתי צפויים שיכולים להתרחש בכל רגע נתון...
למה כדאי לי להשקיע בנדל״ן בחו״ל?
אחד מאפיקי ההשקעה הבטוחים והמניבים ביותר הוא שוק הנדל״ן, אך...
סיבות לשלילת רישיון נהיגה
פסילת רישיון נהיגה יכולה להתבצע במספר מצבים. אחד המצבים הוא...
החיפויים שישנו את עיצוב הבית שלכם
למרות כל הניסיונות שלכם, משהו בכל זאת חסר לכם בעיצוב...
ההבדל בין עיצוב דירה לעיצוב בית פרטי
עיצוב פנים היא האומנות של עיצוב הבית והחלת הסגנון האישי...
"להוריד את הבטן" ללא כפיפות אינסופיות- כך תעשו את זה
ככל שאנו מתבגרים, כך הצטברות השומן, במיוחד באזור הבטן, גדלה...
סימפוניה מרחבית - נקודת המפגש בין אדריכלות לעיצוב פנים
בכל פרויקט בנייה של בית חדש, מקום מסחר או כל...
לעבור משברים משפחתיים בעזרת עורך דין מתאים
אמנם המשפחה היא מעגל האנשים הקרוב אלינו ביתר, אך עם...
להשאיר את הראש מעל המים גם בזמן מלחמה- איך עושים את זה
מלחמה היא מצב לא פשוט מכל הבחינות: פיזית, רגשית וגם...