כאשר מספר שותפים מעוניינים לרכוש יחד נכס מקרקעין למטרה כלשהי, במיוחד כשמדובר על רכישת נכס למטרה מסחרית, מומלץ להם לערוך הסכם שיתוף בו יקבעו את אופן ההתנהלות בכל הקשור לאותו נכס. כדאי להם לעשות זאת במיוחד כאשר ההחזקה בנכס אמורה להיות לטווח ארוך. אז ההסכם הוא הקובע לגבי ההתנהלות, כולל בנוגע לגבי פירוק השיתוף. אם במסגרת ההסכם קבעו השותפים כי לא ניתן לפרק את השיתוף למשך זמן מסוים, הנקבע במסגרת ההסכם הוא הקובע. עם זאת, הסכם שיתוף תקף לשלוש שנים, כך שאם אחד הצדדים מעוניין לפרקו לאחר שלוש שנים מומלץ שיפנה אל עורך דין פירוק שיתוף במקרקעין שייצג אותו בתהליך הפירוק, כולל מול טענות כאלה ואחרות של השותפים.
מדוע חשוב להיעזר בעורך דין גם בקניית דירה מקבלן?
קניית דירה מקבלן היא עסקה שיש בה סיכונים. אמנם בסוף התהליך מקבל הרוכש דירה חדשה לגמרי, בד"כ גם בבניין חדש, אך יש זכור כי במעמד הרכישה אין לקונה אף נכס להיאחז בו. זו קניה הנעשית על הנייר ועל סמך הדמיות או תוכניות שמוצגות לקונה. לכן, חשוב שהקונה יצא ממעמד החתימה בראש שקט, כשהוא יודע שיש לו ביטחונות והתחייבויות מצד הקבלן לעמוד בנקבע במסגרת ההסכם. לכן, יש חשיבות רבה למעורבות של עורך דין לקניית דירה המתמחה ברכישת דירות מקבלן. הוא יוודא שההסכם כולל סעיפים אשר שומרים עליכם ועל זכויותיכם, כולל במקרים של תקלות לא צפויות כמו עיכוב בפרויקט שיביא לאיחור במסירה או ליקויי בניה שמתגלים ולאו דווקא מיד עם הכניסה לדירה.
עומדים למכור דירה? אל תיכנסו למהלך ללא ליווי של עורך דין
מכירת דירה היא מהלך מורכב בעל השלכות רבות עבור המוכר. פעמים רבות ישנה הסתכלות על המהלך מכיוון הקונה אשר מוציא סכומי עתק על הרכישה אך יש לזכור כי עבור המוכר מדובר באחד מנכסיו המרכזיים, נכס שכאשר הוא נמצא בידיו הדבר נותן לו ביטחון רב. כאשר הוא מבצע מכירה הוא חייב לעשות זאת בתחושת ביטחון ושיקבל את התמורה המלאה. לכן, יש חשיבות רבה לכניסה למהלך בליווי של עורך דין למכירת דירה. עורך הדין לא רק יעשה כל שניתן כדי שהמוכר יקבל את התמורה המלאה לנכס, אלא גם יבצע פעולות שונות מול הרשויות כדי להכין את השטח לביצוע העסקה, למשל בדיקת נסח הטאבו של הדירה.
עו"ד שי שלום ביטון מתמחה במקרקעין ובירושות וצוואות. הוא מייעץ ללקוחותיו ומייצג אותם במקצועיות רבה ובנחישות גם במצבים מורכבים. מוזמנים ליצור קשר.
