בעשור האחרון הפך תחום הנדל"ן להשקעה כמעט בלתי אפשרית עבור ישראלים רבים. המחירים מרקיעים שחקים, הזדמנויות חדשות כמעט ולא קיימות, והתשואות הולכות ומצטמצמות. בתוך המציאות הזו, קפריסין – ובעיקר העיר פאפוס – בולטת כאי של שפיות, או אם תרצו, כאי של הזדמנויות.
קובי מימון, רו"ח ויזם נדל"ן מנוסה שפועל כיום בשוק הקפריסאי, מלווה עשרות ישראלים שכבר רכשו נכסים בפאפוס, והוא משוכנע: "מי שמחפש השקעה טובה, יציבה, ומניבה – לא צריך להרחיק מעבר לים. קפריסין מציעה כמעט את כל מה שישראלי ממוצע מחפש – אבל בפחות כסף וביותר שקט נפשי."
ואכן, קשה להתעלם מהשילוב הייחודי שפאפוס מציעה: מצד אחד – עיר תיירותית שוקקת עם ביקוש גבוה להשכרת דירות, ומצד שני – יעד מתפתח עם קהל סטודנטים בינלאומי, רילוקיישנים, ומשפחות שעוברות לגור במקום באופן קבוע. כל אלה יוצרים ביקוש דו-כיווני – גם לשכירות לטווח קצר (באמצעות Airbnb ו-Booking), וגם לשכירות לטווח ארוך.
מעבר לכך, המחירים עדיין אטרקטיביים מאוד. דירה חדשה בפאפוס, שנבנית בסטנדרט אירופאי גבוה עם כל היתרונות של בנייה מודרנית (כולל בידוד תרמי ותחזוקה נמוכה), עולה בערך שליש ממחיר דירה ממוצעת בישראל. ועדיין – מחירי הדירות בפאפוס נמצאים במגמת עלייה ברורה, מה שמבטיח השבחה עתידית למי שנכנס עכשיו לשוק.
אבל אולי החלק המעניין ביותר הוא התשואה. השקעה בפאפוס מניבה בממוצע 7%–10% תשואה שנתית – נתון שכמעט לא קיים יותר בישראל, בוודאי לא בנכסים חדשים. וזה עוד לפני שמדברים על עליית ערך הנכס לאורך השנים.
"הלקוחות שלי לא שואלים רק כמה הנכס שווה עכשיו – הם רוצים לדעת מה הוא יהיה שווה בעוד חמש שנים. בפאפוס, התשובה הזו הרבה יותר מעודדת מאשר בכל עיר אחרת שבה עבדתי," אומר מימון.
וכמובן, אי אפשר להתעלם מהמרחק – 40 דקות טיסה מתל אביב ואתם שם. רוב הישראלים שרוכשים נכס בפאפוס רואים בו גם השקעה וגם יעד נופש אישי. זה המקום להגיע אליו לסופ"ש רגוע או לחופשה עם המשפחה – במקום לשלם על מלון, אתם מתארחים בבית הפרטי שלכם. במובן מסוים, מדובר ברכישת דירה ונופש בבת אחת.
המדיניות הממשלתית בקפריסין מעודדת השקעות זרות, ומספקת יתרונות רבים: מיסוי נמוך, אפשרות לקבלת תושבות למשקיעים, ואפילו תמיכה רגולטורית בבנקים המקומיים למי שמבקש אשראי לצורך הרכישה.
קובי מימון מדגיש שלא מדובר בהרפתקה, אלא בצעד מחושב. "אנחנו מלווים את הלקוחות לאורך כל הדרך – מההיכרות עם השוק, דרך בחירת הנכס, ועד חתימה על חוזה וניהול הנכס לאחר מכן. זו לא השקעה שאתה נזרק אליה לבד."
כמובן, כמו בכל השקעה, גם כאן נדרש תכנון נכון. חשוב להבין את הדינמיקה של השוק המקומי, לבחון את מיקומי הנכסים, ולבדוק את חברות הבנייה. "אבל כל עוד אתה לא קופץ למים לבד, אלא עם מי שמכיר את הדרך – אתה יכול להרוויח מאוד," הוא מסכם.
אז אולי עוד שנה מהיום, כבר תמצאו את עצמכם חוגגים את החגים הבאים מול הים התיכון – אבל מהצד הקפריסאי שלו.
