הערך של דירה בישראל הוא כמעט תמיד סכום של 7 ספרות. מכירה של נכס כזה היא תמיד עסקה מורכבת מאוד, ולכן מומלץ בחום לא לוותר על ליווי משפטי צמוד, כבר מרגע קבלת ההחלטה למכור ועד להשלמת התהליך וקבלת מלוא התמורה. למעשה רק עם עו"ד מכירת דירה מושלמת בבטחה וגם בתנאים הטובים ביותר האפשריים, ובכתבה זו תמצאו מידע מפורט על מהות השירות של עורך הדין.
בדיקות הכרחיות
המרכיב הראשון בשירות של עורך הדין שמלווה את המכירה הוא בדיקות חיוניות שונות. בפרט תתבצע בדיקה של רישום הזכויות על הנכס, כדי לוודא שלא ייגרמו עיכובים בגלל עיקולים, שעבודים או כל בעיה אחרת. עוד כדאי לזכור בהקשר זה שגם רוכשים פוטנציאליים מבצעים בדיקות כאלה. כשנעזרים בשירות של עורך דין לקניית דירה גל בעיה תתגלה מיד, ותגרום להטלת ספק ביושרה של בעלי הנכס – כך שעסקאות משתלמות עלולות להתפספס.
עריכת חוזה מכר מדויק
המרכיב השני בשירות של עורך הדין שמלווה את המכירה הוא עריכת חוזה מדויק, כזה שמספק הגנה מלאה לבעלי הנכס לאורך כל שלבי עסקה. דגש חשוב אחד הוא לוח התשלומים, כדי למנוע חשיפה לסיכונים מיותרים בנקודות קריטיות בתהליך, כולל תשלום משמעותי מיד עם החתימה על חוזה המכר. דגש שני הוא התניית מסירת החזקה בנכס אך ורק לאחר שכל התמורה התקבלה, ועוד דוגמה לסעיף מהותי היא פיצוי בגין הפרה של החוזה מכל סיבה שהיא. בזכות חוזה המכר שכולל מענה לכל תרחיש, בעזרת עו"ד מכירת דירה הופכת לתהליך שלא מייצר מתח מיותר.
הפחתת חבות המס
עורך דין מומחה למקרקעין אמון גם על תכנון מס, כשהחבות הרלוונטית היא מס שבח והיטל השבחה. החוק מציע מספר דרכים להפחתת הסכום לתשלום, וחשוב לבחון את כולן מפני שבמקרים רבים ניתן לנצל אותן. כך, מצד אחד משולם שכר טרחה עו"ד מכירת דירה, שבדרך כלל נע סביב החצי אחוז, אבל מצד שני מושג גם חיסכון כספי לא מבוטל.
במשרד עו"ד יפת לוי ושות' בראשותו של עו"ד גלעד (גילי) לוי, הצטבר ניסיון רחב היקף במתן שירות ספציפי זה של ליווי מוכרי דירות, והוא מתורגם לידע מקצועי מועיל ולסיוע משמעותי למכירת הנכס באופן מיטבי.
