יותר מכל פרויקט בניה גדול ככל שיהיה, פרויקט פינוי בינוי הוא כנראה המורכב שישנו בתחום הבניה. זאת מהסיבה הפשוטה, שבשונה מפרויקט רגיל אותו מבקש בעל השטח ומנהל עבורו הקבלן, או שמבקש לבצע היזם והקבלן מבצע זאת עבורו, בפינוי בינוי יש עודף "בעלים" או באופן פשוט יותר- עודף בעלי אינטרסים בשטח שלכולם יש את הצרכים שלהם והחלומות שלהם והם בדרך כלל די סותרים אחד את השני, כאשר לכולם יש סמכות מסוימת ובעלות כזו או אחרת על השטח, מה שהופך את הכל למסובך הרבה יותר. לכן, מפקח בניה פינוי בינוי הוא תפקיד מורכב שדורש הרבה מאד ידע, מיומנות ויכולות תקשורת וניהול שיעניקו לכל צד את הרווחים שלו ויצליחו לנהל משא ומתן ולהציע פתרונות איכותיים שיאפשרו לפרויקט להמשיך לנסוע קדימה גם כאשר מתגלעות בעיות שונות, והן תמיד מתרחשות.
מי דואג שיהיה לתוכנית מפקח בניה
אז זו אכן בעיה, קודם כל כיוון שעדיין לא קיימת חובה חוקית לקחת מפקח בניה וכנראה שבעתיד הקרוב גם לא תתפתח חקיקה בתחום, כל עוד אין זה צורך בטיחותי חריג, וגם מכיוון שלפעמים יזמים יעדיפו מפקח בניה שיש לו הסכם מולם וזה לא יהיה לטובת הדיירים. אמנם למעשה מרבית היזמים והקבלנים מודעים לצורך הזה ורובם יסכימו לשלם למפקח בניה ולספוג את עלותו אל תוך העלויות השונות של ביצוע הפרויקט, והנטל לא ייפול על הדיירים. יחד עם זאת, חשוב לדעת שדווקא הדיירים הם אלו שזקוקים למפקח בניה יותר מהיזמים, לכן במקרה שהיזם או הקבלן אינם מוכנים לקחת זאת על עצמם, או במקרה שזו הם מעוניינים לקחת דווקא מפקח בנייה מטעמם שלא תהיה לו כל תקשורת מול השכנים בבניין- כדאי מאד לשקול זאת היטב ובמידת הצורך לשלם בעצמכם עבור ניהול ופיקוח בניה על ידי איש מקצוע מטעמכם.
למה זה כל כך חשוב
כפי שנכתב, בפרויקט פינוי בינוי ישנם לא מעט אינטרסים ובעלי אינטרסים, של העירייה, של היזם, של הקבלן ושל עוד דמויות בשטח שלפעמים יש ביניהם הסכמים שאינכם מודעים להם כדיירי בניין תמימים. לכן, הצרכים שלכם וגם ההסכמים עליהם חתמתם יחד עם היזם, עלולים להיות מוטלים בספק, להשתנות במהלך העבודה מאילוצים שונים שנגרמו בגלל האינטרסים הרבים בשטח, ויש עוד דברים שעלולים להתרחש מבלי שיש לכם את הכלים לעקוב אחריהם ולדרוש או לטעון על כך. מנו מפקח בניה מטעמכם ותוכלו להיות בטוחים שמישהו דואג לכם בתהליך. נעם סוריא חברת פיקוח בניה מלווה פרויקטים מזה שנים במלא המקצועיות והלב.
