עם מחירי הדירות שיש היום, הריביות הגבוהות ויוקר המחיה בכלל, רכישת דירה ללא משכנתא היא מצב נדיר ביותר וגם רכישה עם משכנתא כבר אינה אפשרית לכל זוג צעיר שרוצה לקנות דירה. מבקשי משכנתא רבים רואים במשכנתא מוצר אחד ולא נותנים את הדעת על ההבדלים בין מסלולי משכנתא, על החשיבות שיש לבחירת תמהיל המשכנתא הנכון הן מבחינת מצב השוק והתחזיות קדימה והן מבחינת הנתונים הפיננסיים האישיים. פניה אל חברה לייעוץ משכנתאות לקבלת ייעוץ וליווי פרטי היא צעד חשוב שיכול לחסוך במצטבר עשרות אלפי שקלים ואף יותר. חשוב לא להסתמך על ייעוץ המשכנתאות בבנק אשר באופן טבעי יהיה מוטה לטובת הבנק ולא הלקוח. יועץ משכנתאות מטעמכם ימליץ על המשכנתא המתאימה וגם יסייע בהשגתה במו"מ מול הבנקים.
כיצד יכולה דירה בבעלותכם לסייע בקבלת הלוואה משמעותית?
ישנם פתרונות פיננסיים שונים שיכולים לסייע בשיפור מצב קיים. אנשים שאינם באים מהמקצוע והתחום אינם בהכרח מודעים לכל הפתרונות הפיננסיים שישנם. אחד הפתרונות שיכולים לסייע כאשר יש הלוואות רבות שמקשות על שליטה בחשבון או בכלל כשזקוקים לסכום כסף גדול הוא הלוואה כנגד נכס. אם יש בבעלותכם נכס שכבר סיימתם לשלם עליו משכנתא או כאשר המשכנתא היא פחות מ 50% מערך הנכס ניתן לקבל הלוואה כנגד שעבוד הנכס. כך לבנק יש ביטחון והוא יכול לתת הלוואה שהיא בעצם משכנתא בסכום של עד 50% מערך הנכס אותה תפרסו למשך תקופה ארוכה. כך ניתן לבצע איחוד הלוואות ולקבל הלוואה אחת גדולה המוחזרת בהחזרים קטנים יותר וגם הריבית בה תהיה יותר נמוכה.
משכנתא לרכישת נכס מסחרי או להקמת העסק: מה חשוב לדעת
ממש כפי שישנה משכנתא לצורך רכישת דירה, כך ישנה משכנתא לעסקים המיועדת לרכישת נכס מסחרי. בעלי עסקים רבים אמנם שוכרים את הנכס אך יש כאלה המעדיפים דווקא לרכוש אותו. זאת גם בהסתכלות קדימה על כך שערך הנכס יעלה עם הזמן ובהמשך יהיה ניתן למכור אותו ברווח יפה, ממש בדומה למשקיעים. על משכנתא המיועדת לרכישת הנכס המסחרי חלים פחות כללים מטעם בנק ישראל. כך למשל הבנק יכול לתת גם יותר מ 75% מימון. לרוב דווקא ייתן פחות, 60-70%, אך הדבר לשיקולו. הוא גם לא מחויב לבדוק הכנסות או לוודא שההחזר החודשי יהווה עד 40% מסך ההכנסה הפנויה. כאשר עסק זקוק לסכום גדול שלא למטרת רכישת הנכס, הוא יכול לבקש משכנתא לכל מטרה או לבחון אפשרויות להלוואות אחרות. מומלץ להתייעץ עם יועץ משכנתאות למציאת הפתרון המתאים ביותר.
אילנה בנימיני ייעוץ משכנתאות ופתרונות פיננסיים בניהול אילנה ובתה טל, שתיהן יועצות משכנתאות, מתמחה בבניית תוכניות מותאמות אישית לכל לקוח למציאת משכנתא מתאימה ומתן פתרונות להבראת החשבון. מוזמנים ליצור קשר.
