עורך דין המתמחה בעסקאות מכר
עורך דין עסקאות מכר מוודא שכל פרט בעסקת הנדל"ן שלכם מטופל כראוי ושאף צד לא ינצל את חוסר הניסיון שלכם בתחום. רכישת או מכירת נכס היא לרוב העסקה הכספית הגדולה ביותר שאדם מבצע בחייו, ובכל זאת אנשים רבים נכנסים אליה בלי להבין באמת את המשמעויות של מה שהם חותמים עליו. עורך דין עסקאות מכר מתחיל את עבודתו הרבה לפני החתימה על החוזה, בשלב בדיקת הנאותות שכולל אימות זכויות הבעלות, בחינת מצבו התכנוני של הנכס, וחשיפת כל מידע רלוונטי שעשוי להשפיע על ההחלטה לרכוש או על המחיר. בניגוד לעסקאות אחרות שבהן ניתן לחזור בו יחסית בקלות, עסקת מקרקעין יוצרת התחייבויות כבדות משקל שקשה מאוד להיחלץ מהן לאחר החתימה. עורך דין עסקאות מכר מקצועי יודע לנסח סעיפי הגנה שיאפשרו לכם לצאת מהעסקה אם יתגלו בעיות, להבטיח שהכספים יוחזקו בנאמנות עד להשלמת כל התנאים, ולוודא שתקבלו בסוף התהליך בדיוק את מה שסוכם, לא פחות ולא יותר.
פטור ממס רכישה לנכה – הזכות שמדינת ישראל מעניקה ושרבים לא יודעים לממש
פטור ממס רכישה לנכה הוא אחת מההטבות החשובות שהמחוקק הישראלי מעניק לאנשים עם מוגבלויות, אך למרבה הצער רבים מהזכאים אינם מנצלים אותה משום שאינם מודעים לקיומה או לאופן מימושה. ההקלה במס אינה רק סמלית אלא מהותית ביותר, ויכולה לחסוך לרוכש נכה עשרות ואף מאות אלפי שקלים בהתאם לשווי הדירה הנרכשת. הזכאות לפטור ממס רכישה לנכה מותנית בעמידה בדרגת נכות מינימלית שנקבעה על ידי גוף מוסמך, כאשר ההגדרות כוללות נכים על פי חוק הביטוח הלאומי, נכי צה"ל, ונכים על פי חוקים נוספים. תנאי נוסף הוא שהדירה הנרכשת תשמש למגורי הנכה עצמו ולא להשקעה או להשכרה, ועל הרוכש להתחייב לכך בפני רשות המסים. הליך קבלת פטור ממס רכישה לנכה דורש הגשת בקשה מסודרת בצירוף אישורים רפואיים עדכניים, ולעיתים נדרשת התמודדות עם בירוקרטיה מורכבת שעורך דין מנוסה יכול לפשט משמעותית. מי שרוכש דירה וסובל ממוגבלות כלשהי חייב לבדוק את זכאותו להקלה זו עוד לפני ביצוע העסקה, שכן בקשה רטרואקטיבית מסובכת יותר ולא תמיד אפשרית.
מס רכישה תושב חוץ – התשלום הנוסף שמפתיע ישראלים שחיים בחו"ל
מס רכישה תושב חוץ מהווה נטל מס משמעותי שפוגע במיוחד בישראלים שהיגרו לחו"ל ומבקשים לשמור על קשר עם הארץ באמצעות רכישת נכס. רבים מופתעים לגלות שלמרות שהם בעלי אזרחות ישראלית, משלמים מסים על הכנסותיהם בישראל ואף שירתו בצבא, הם מחויבים בשיעור מס רכישה גבוה משמעותית מזה של תושב ישראל. ההיגיון מאחורי מס רכישה תושב חוץ המוגדל נעוץ ברצון המחוקק להגן על שוק הדיור המקומי מפני השקעות ספקולטיביות של תושבי חוץ שמייקרות את מחירי הדירות לתושבי ישראל. בעוד תושב ישראל הרוכש דירה ראשונה משלם מס רכישה לפי מדרגות מופחתות, תושב חוץ משלם שיעור אחיד של 8% מהשקל הראשון, ללא כל הקלה. השאלה האם אדם מסוים נחשב תושב חוץ לצורך מס רכישה תושב חוץ תלויה במבחנים של מרכז חיים, ימי שהייה בישראל ונסיבות אישיות נוספות, ולעיתים התשובה אינה חד משמעית ודורשת ניתוח מקצועי. ישראלים השוקלים חזרה לארץ או רכישת נכס בישראל בזמן שהם עדיין מתגוררים בחו"ל צריכים לתכנן את הצעדים בקפידה, שכן לעיתים המתנה קצרה או שינוי במצב התושבות יכולים לחסוך מאות אלפי שקלים במס.
אודי בנימין משרד עורכי דין מתמחה בליווי עסקאות מכר מקרקעין, במיצוי פטור ממס רכישה לנכים ובטיפול בסוגיות מס רכישה לתושבי חוץ. המשרד, הפועל כמשרד בוטיק איכותי, מעניק מעטפת משפטית מלאה הכוללת ליווי בכל היבטי העסקה והמיסוי ברמה הגבוהה ביותר. הידע המקצועי והעדכון השוטף בפסיקה ובחקיקה מאפשרים ללקוחות הזכאים למצות את הפטורים וההטבות המגיעים להם ולחסוך במס באופן משמעותי. המשרד מלווה לקוחות ישראליים ותושבי חוץ כאחד, מהתכנון הראשוני של העסקה ועד לרישום הזכויות והשלמת חבויות המס.
