כל עסק חשוף לסיכונים שונים, ובפרט במציאות התזזיתית של המאה ה-21. אחד המצבים הנפוצים הוא אובדן שליטה על ההתנהלות הפיננסית. הוצאות לא מתוכננות, צניחה בהכנסות עקב נסיבות שכלל לא בשליטת בעלי העסק, פרויקט שגבה יותר משאבים מכפי שהיה צפוי – כל המצבים האלה, ויש כמובן עוד דוגמאות, מחייבים מציאת פתרון מקיף. אחת האופציות היא איחוד הלוואות ולקיחת משכנתא. מאחר שיש מספר דגשים חשובים לגבי משכנתאות לעסקים, כדאי קודם כל לקרוא את המידע בכתבה זו.
מתי נוצר צורך במשכנתא לעסק?
גם אנשים פרטיים וגם עסקים עלולים למצוא את עצמם מחזירים יותר מהלוואה אחת, ואפילו כמה וכמה הלוואות. הסיבה לכך היא לא בהכרח חוסר אחריות. הבנקים מרוויחים סכומי כסף גבוהים ממוצר זה ולכן נוטים לשכנע לקוחות לקחת עוד ועוד הלוואות, וכאמור יש לא מעט מצבים שבהם נוצר צורך מידי בפתרון מימון. יחד עם זאת כששוקלים לבצע איחוד הלוואות בנק לאומי, בנק פועלים, דיסקונט, מזרחי ושאר הבנקים מציעים מספר הצעות שיכולות להיות משתלמות, ואחת מהן היא משכנתא (כולל משכנתא לעסק).
היתרונות של איחוד הלוואות
היתרון הראשון של איחוד ההלוואות הוא השבת השליטה על המצב הפיננסי, בזכות העובדה שקל יותר לעקוב אחרי הלוואה אחת מאשר אחרי כמה הלוואות. שימו לב: אם ההלוואות מאוחדות לתוך משכנתא, ישנו רכיב של אי ודאות עקב שינויי הריבית בחלק מהמסלולים של המשכנתאות, ולכן חשוב להתנהל באופן מושכל.
היתרון השני הוא צמצום ההחזר החודשי, על בסיס פריסת ההתחייבויות לתקופה ארוכה יותר. בדרך זו נשאר יותר כסף פנוי בכל חודש לפעילות השוטפת של העסק, גם אם משכנתאות לעסקים ניתנות בדרך כלל לפרקי זמן קצרים יותר בהשוואה למשכנתא לרכישת דירת מגורים. יתרון שלישי הוא שינוי התפישה ובעקבותיו שינוי המדיניות הפיננסית בעסק.
לאיזה עסקים מתאים איחוד הלוואות למשכנתא?
בעזרת איחוד הלוואות בנק לאומי, בנק הפועלים ושאר הבנקים משמרים לקוחות, ולכן זהו אינטרס הדדי. בכל מקרה, הבנקים מעניקים משכנתאות לעסקים כחלק מהתהליך הנ"ל כשלעסק יש נכס שאפשר לשעבד. מומלץ לבחון היטב את פרטי העסקה כולם, ולא רק את הריביות, וזאת לנוכח המורכבות שלה. הוא יועץ משכנתאות מנוסה שכבר סייע לעסקים בתחומי פעילות שונים לממש את פתרון המימון המשתלם הנ"ל. מאני קינג מסייעת לעסקים ולאנשים פרטיים להתנהל באופן מיטבי בהיבט הפיננסי, ובפרט לאחד הלוואות באופן אופטימלי.
