רכישה דירה בבניין חדש הוא חלומם של רבים. לאחר מסירת הבית, נראה שהחלק הקשה ביותר הסתיים: הדיור חדש, רק בנוי, מה יכול להיות רע בו? אבל אל תמהרו לקבל מפתחות ,למעשה, בדק בית לדירה חדשה מקבלן הוא אחד השלבים החשובים ביותר עבור הרוכש. במאמר זה אנו נמליץ לכם איך לקבל נכון דירה מקבלן ולמה לשים לב.
מה זה בדק בית?
לפני שאתם חותמים על קבלת דירה צריך לעשות בדיקות מבנים, לבדוק שבדירה יש את כל מה שצריך להיות בחוזה, וזה עובד: הצנרת תקינה, מים זורמים מהברזים, הצינורות לא דולפים, החלונות נפתחים ונסגרים, הטיח לא מתפורר, האריחים לא מתקלפים וכו' על סמך תוצאות הבדיקה, הצדדים חותמים על תעודת הקבלה.
האם אפשר לבצע בדק בית עצמאי?
בעיקרון אפשר לעשות בדק בית בצורה עצמאית, אבל צריך לקחת בחשבון , אם אתם לא מומחים בתחום, אתם לא תצליחו לבצע בדיקות חשובות כמו ,למשל, בדיקת רטיבות שהפספוס הזה יכול להביא לנזקים ולהוצאות כספיות גבוהות בעתיד.
בודק בית מוסמך מגיעה לדירה עם ציוד מיוחד, שמיעד לבדיקות פנימיות שונות, שלא כדאי לוותר עליהם.
אבל אם בכל זאת החלטתם לעשות בדיקה עצמאית שימו לב על דברים הבאים:
- תקרה, רצפות וקירות – צריך לשים לב לאיכות הריצוף, לשלמות של כל האריחים וקרמיקות. בדקו היטב את חדר האמבטיה: יש לוודא שהצנרת אינה פגומה ואין סימני נזילה על המשטחים.
- דלתות – קודם כל, כדאי לשים לב למראה דלת הכניסה: האם יש בה נזק מכני. לאחר מכן יש לוודא שהדלת נפתחת ונסגרת בקלות – כך ניתן לקבוע את איכות התקנתה בפתח.
- חלונות – הפגם השכיח ביותר של חלונות בבתים שזה עתה שריטות על הזכוכית, סדקים על אדני החלונות או פגמים אחרים. פתחו וסגרו את כל החלונות ודלתות, הכל צריך לעבוד בצורה חלקה, ללא רעש או חסימה מיותרים.
במהלך הקבלה, אנו ממליצים לתאר בפירוט את כל הליקויים שנמצאו במחברת ש. ולדרוש מהקבלן למלא דף ליקויים. כל הליקויים שמצאתם אמורים להיות מתוקנים על ידי קבלן.
היתרון נוסף בהזמנת מומחה לבדק בית , הוא שלאחר בדיקה, אתם מקבלים דוח מפורט של ליקוים עם המלצה לתיקונם והערכה כספית, שיכול לעזור לכם בוויכוחים עם הקבלן.
אז אם יש לכם צורך בבדק בית , תפנו אל מיכאל סורקין בודק בית עם ניסיון יותר מ30 שנהה, כך תבטיחו לעצמכם שקט נפשי לתקופה ארוכה.
