רבים אשר רוכשים דירה מקבלן בונים על כך שבגלל שמדובר על דירה יד ראשונה, דירה חדשה שנבנית ברגעים אלה, כנראה שלא יצוצו בעיות וגם אם כן- יהיו מינוריות והקבלן ייקח עליהן אחריות מלאה. לצערנו דברים אינם כך. פעמים רבות דירות מקבלן נמסרות כשמה שישנו בפועל הוא לא מה שנראה על הנייר, או עם ליקויי בניה. לכן, בזמן חתימה על החוזה מול הקבלן מומלץ לא להסתפק בעורך דין מטעמו, שמטבע הדברים אינו אובייקטיבי, אלא לפנות אל עורך דין מקרקעין בחיפה אם זה המקום בו נרכשה הדירה אשר יש לו ניסיון רב בבדיקה וניסוח חוזים מול קבלן וגם בייצוג רוכשים מול קבלנים במקרה שישנה בעיה ואין ברירה אלא לתבוע.
תפקידיו של עורך דין לענייני נדל"ן
תחום הנדל"ן הוא מורכב במיוחד. זאת לא רק בשל הערך הגבוה של נכס כזה לעומת נכסים אחרים, אלא גם בשל העובדה שנדל"ן כולל למעשה שני מרכיבים חשובים: הדירה או הנכס עצמו והקרקע עליה הוא נמצא. לכן, עורך דין מקרקעין בחיפה או בכל מקום אחר צריך להכיר היטב את החוקים הנוגעים לנושא ואת כל הגורמים להם יש חלק בעניין כמו רשות מקרקעי ישראל שהוא למעשה הבעלים של הקרקע או הרשות המקומית אשר אמורה לאשר כל תוספת בניה. לכן, לעורך דין בתחום יש מספר תפקידים הן מכיוון המוכר והן מכיוון הקונה. הוא יסייע בבדיקות שיש לבצע לפני הקניה או המכירה כמו נושא שעבודים, אזהרות ובדיקת תשריט המבנה, ניסוח חוזה מכר, ניהול מו"מ ושינויים אם נדרש וליווי כל התהליך עד העברת הבעלות על שם הקונה.
מתכננים פרויקט פינוי בינוי בבניין שלכם? התייעצו עם עורך דין
פרויקטים של התחדשות עירונית הם נפוצים, במיוחד באזורים מרכזיים בערים הגדולות שבהם פעמים רבות הבניה ישנה. למרות התוצאה שאמורה להיות בסופו של דבר טובה ותורמת לכולם, כדאי לדיירים שעורך דין מטעמם ילווה אותם בכל שלבי התהליך עד חזרתם לדירתם החדשה. חיפה היא עיר בה נעשים פרויקטים של פינוי בינוי ולדיירים במקום מומלץ לפנות אל עורך דין מקרקעין בחיפה המתמחה בהתחדשות עירונית. הוא יקח חלק בכל השלבים ובכל הנושאים, החל מהתמודדות עם דיירים סרבנים שלא מעוניינים בפרויקט דרך ניסוח חוזה מול היזם והקבלן ועד טיפול בכל עניין שצץ כמו המעבר לדירות חלופיות וביצוע העבודה כפי שהוסכם.
משרד עו"ד קלינגהופר ביטון ושות' הוא משרד עורכי דין העוסק בין היתר במקרקעין. לעורכי הדין ישנו ניסיון רב בתחום והם מלווים את לקוחותיהם גם בפרוצדורות מורכבות. מוזמנים ליצור קשר.
