באופן עקרוני, חלוקת הירושה צריכה להתבצע בהתאם לצוואה שהותיר המנוח. החוק מכבד את הצוואה ורק במקרים מוצדקים יהיה ביטול צו קיום צוואה לאחר שהוגשה התנגדות. ישנן מספר עילות להגשת התנגדות. אחת היא כאשר יורש או אדם אחר עם עניין בדבר יודעים על קיומה של צוואה מאוחרת יותר. עילה שניה היא חשד מבוסס לכך שעורך הצוואה לא היה כשיר לעריכתה באותו זמן. על המתנגד לצרף מסמכים מתקופת עריכת הצוואה אשר מוכיחים כי אכן המצווה לא היה כשיר אז לקבלת החלטות בשל בעיות קוגניטיביות ו/או נפשיות. הדבר אינו פשוט והמתנגד יצטרך לעשות עבודת חקר מעמיקה. עילה נוספת היא ידיעה על כך שהופעל לחץ על המצווה בזמן עריכת הצוואה וכן חשד לזיוף צוואה.
עומדים למכור את הדירה שירשתם? התייעצו עם עורך דין מומחה בתחום
מכירת דירה שהתקבלה בירושה היא מורכבת ממש כמו כל מכירת דירה אחרת. כאן נדרש גם ידע בחוקים הנוגעים לא רק לעסקה עצמה אלא גם חוקים הקשורים למיסוי מקרקעין בדירות שהתקבלו בירושה, למשל האפשרות לפטור ממס שבח אם זו היתה דירה יחידה בבעלותו של המוריש ואם הוא עצמו היה פטור מתשלום המס. כאשר מדובר על מכירה פנימית, כזו שמטרתה היא פירוק השותפות בין היורשים על הדירה, כדאי שעורך הדין יהיה עם ניסיון רב גם במהלך זה. לכן, כאשר אתם עומדים לפני מכירת דירה שעברה בירושה בחרו עורך דין נדלן מומלץ אשר מתמחה גם בדיני ירושות וצוואות ובמיסוי מקרקעין. כך יוכל ללוות אתכם בכל ההיבטים הקשורים לטיפול בדירה.
מדוע חשוב לבחור עורך דין לקראת פרויקט התחדשות עירונית?
במיוחד כשמדובר על דירות שעברו בירושה, ישנו סיכוי גבוה לכך שהבניין בו הדירה נמצאת יעבור בשלב כלשהו תהליך של התחדשות עירונית. חשוב להיות מעורבים בתהליך. תפקידו של עו"ד לענייני מקרקעין אשר מלווה פרויקטים של התחדשות עירונית הוא משמעותי. עורך הדין ילווה את התהליך כולו וידאג לכך שזכויות הדיירים יישמרו. הוא יסייע בהתמודדות עם דיירים סרבנים, יעבור על הצעות של יזמים וימליץ על היזם המציע את התנאים הטובים ביותר, יבוא עם היזם במו"מ כדי להיטיב את התנאים ככל שניתן תוך קבלת ערבויות ובטחונות. עורך הדין ייצג את הדיירים גם מול אנשי מקצוע אחרים כמו מפקח על הבניה, שמאי מקרקעין ועוד, וכן מול הרשויות בכל הקשור להיתרי בניה ונושאים אחרים.
סטרול חלפון ושות' חברת עורכי דין מתמחה בתחומים משפטיים שונים כמו דיני מקרקעין, ירושות וצוואות, מיסוי מקרקעין, פירוק שותפויות ועוד. החברה מעניקה ללקוחותיה ייעוץ וייצוג מקצועיים גם במצבים מורכבים. מוזמנים ליצור קשר.
