מכירת דירה היא עסקה מורכבת מאוד: גם בגלל סכום הכסף הגבוה שאמור להתקבל, גם מפני שמדובר על עסקה שהשלמתה אורכת בדרך כלל זמן רב יחסית, וגם כי מקרקעין הוא תחום מורכב באופן כללי. בהתאם מומלץ לפנות כבר בתחילת התהליך לעורך דין מנוסה – על-מנת להבטיח קבלת החלטות מיטבית גם בהיבט המשפטי.
כדי לקבל את המחיר הנכון לדירה
סיבה אחת לכך שרק בעזרת עורך דין מכירת דירה מושלמת באופן מיטבי היא הבדיקה המעמיקה של כלל ההיבטים התכנוניים. כך למשל יש מקרים שבהם זכויות בנייה שעדיין לא מומשו מעלות את ערכו של הנכס, ומן הסתם כדאי למוכרים לדעת זאת מראש. בנוסף, עו"ד מומחה למקרקעין יסייע להסדיר חריגות בנייה על-מנת שאלה לא יחבלו בעסקה, ולא יובילו למצב שבו לא ניתן לקבל את מלוא התמורה האפשרית עבור הנכס.
כדי לא לשלם סכום גבוה מדי לרשות המיסים
סוגיה נוספת שעורך דין מומחה למקרקעין מטפל בה במסגרת מכירת דירה היא המיסוי. מכירה של נכס מחייבת בחלק מהמקרים תשלום מס שבח (לרשות המיסים) ו/או היטל השבחה (לרשות המקומית). ללא ליווי משפטי צמוד, עלולות להתבצע טעויות שיגרמו לחבות מס גבוהה יתר על המידה. לעומת זאת, עם עורך דין מכירת דירה תתבצע בתנאים כאלה שחבות המס תעמוד על המינימום ההכרחי.
כדי להבטיח הגנה מלאה על האינטרסים
העברת דירה לידי אדם אחר היא כאמור תהליך מורכב, ולכן חובה לוודא שבכל שלב ושלב ישנה הגנה מלאה על האינטרסים של המוכר. בפרט חשוב למנוע היווצרות פער בין התקדמות המכירה לבין קבלת התמורה, ועוד דגש הוא מנגנון פיצוי מתאים אם הקונים מתחרטים. איש מקצוע מיומן יספק מענה גם לסוגיית השוכרים אם הנכס מושכר, ובאופן כללי כשיש בתמונה עורך דין מכירת דירה מתבצעת בלי מתח ובלי חששות ולחצים. משרד עו"ד שניר חזוט כבר סייע לאנשים רבים למכור דירה בתנאים אופטימליים, ומספק שירות זה מתוך יושרה מלאה והתייחסות מעמיקה ומוקפדת לכל פרט ופרט.
